Définissez votre projet locatif

Avant de vous lancer dans la mise en location de votre appartement, identifiez le type de location le plus adapté : location vide, meublé ou location saisonnière… les options sont nombreuses alors renseignez-vous sur les différents types de location. Par exemple, sur des villes soumises à l’encadrement des loyers, cela peut être plus avantageux de proposer une location meublée. De même dans certains secteurs, il peut être plus rentable de louer en courte durée à la nuit ou au mois.

Informez-vous bien également sur la législation et les dispositifs en vigueur sur votre zone : si votre appartement se situe en en zone tendue, vous ne pourrez pas louer votre résidence secondaire en location courte durée. De même dans les villes qui appliquent le dispositif d’encadrement des loyers, vous ne pourrez pas dépasser un certain plafond de loyer.

Enfin, réfléchissez à la gestion de votre bien. Gérer votre bien seul peut optimiser sa rentabilité mais cela demande du temps et de l’énergie. Encaissement des loyers, envoi des quittances de loyer, gestion des litiges, régularisation des charges… passer par une agence de gestion locative vous déchargera de toutes ces tâches chronophages. Sachez que Ouiloc propose une offre de gestion locative complète attractive : 4,9% du montant du loyer TTC/mois.

Estimez le montant de votre loyer

Réaliser uneestimation locative précise est une étape essentielle lors de la mise en location de votre bien. Un loyer trop élevé peut prolonger les délais de recherche de votre locataire et augmenter la vacance locative de votre appartement, à l’inverse, un loyer trop bas peut compromettre sa rentabilité. Vous devez trouver l’équilibre entre rentabilité et un loyer attractif pour les futurs candidats locataires.

Premièrement, analysez le marché sur votre secteur en comparant votre appartement à des biens similaires au vôtre. Ensuite, évaluez les caractéristiques de votre appartement qui pourraient justifier sa valeur locative : sa situation géographique, sa surface, s’il y a une terrasse ou un jardin, la présence d’un ascenseur…

Vous pouvez également faire appel à un agent expert en gestion locative qui peut réaliser une estimation locative gratuite de votre appartement.

Aussi, n’oubliez pas que si votre bien est situé dans une ville où l’encadrement des loyers s’applique, vous devez vous assurer que votre loyer est conforme au loyer de référence et qu’il ne dépasse pas un certain plafond défini.

Simulateur encadrement des loyers Paris

Simulateur encadrement des loyers Bordeaux

Simulateur encadrement des loyers Lyon

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Réaliser les diagnostics obligatoires

Comme pour vendre un bien, les diagnostics techniques sont obligatoires pour mettre en location un appartement afin d’attester que vous proposez un logement décent, c’est-à-dire qu’il est en bon état d’usage et qu’il ne représente aucun risque physique ou d’atteinte à la santé du locataire.

La liste des diagnostics techniques peut varier en fonction de la date de construction de l’immeuble et de sa localisation :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : indique la consommation énergétique de l'appartement en attribuant une note de A à G.

Le diagnostic Plomb : obligatoire uniquement pour les immeubles construits avant 1949. Il permet de déterminer si l'appartement contient ou non du plomb.

Les diagnostics électricité et gaz : ce diagnostic permet d’évaluer la conformité des installations d’électricité et de gaz présentes dans votre appartement.

États des Risques Naturels, Miniers et Technologiques : ce diagnostic indique si le bien se trouve dans une zone à risque comme les inondations.

Ces diagnostics doivent être réalisés avant la mise en location du bien afin d’assurer que l'appartement est louable, des travaux devront peut-être s’avérer nécessaires ! Par exemple, si les peintures de votre appartement contiennent du plomb, vous devrez les refaire. Enfin, ces diagnostics techniques devront aussi être annexés au contrat de location.

Publier une annonce et organiser des visites

Vous avez fixé le montant de votre loyer, le type de location et réalisé les diagnostics ? Votre bien est prêt pour la mise en location ! Afin de trouver le locataire idéal, vous devez publier une annonce. Le choix des plateformes sur lesquelles votre annonce sera visible va dépendre de la façon dont vous avez choisi de gérer votre location.

Dans le cas d’une gestion locative par une agence, votre annonce locative pourra être diffusée sur des plateformes tels que Seloger, Bien’ici, Logic-Immo, qui rassemblent la majorité de l’audience et de locataires potentiels. Ces plateformes sont exclusivement réservées aux professionnels de l’immobilier, ce qui, par conséquent, vous limite à quelques sites d’annonce de particulier à particulier si vous décidez de gérer votre bien seul.

Dans votre annonce, renseignez un maximum d’informations : le montant du loyer hors charges, le montant des charges locatives, la localisation du bien, le type de bien, ses spécificités (présence d’une cave, d’une place de parking, d’un balcon…) et ajoutez des photos valorisant les atouts de votre bien (belle luminosité, parquet ancien…). Une annonce précise et détaillée vous permettra d’éviter des visites inutiles.

Une fois l’annonce diffusée, vous recevrez de nombreuses demandes de visites. Organisez ces visites à des horaires flexibles pour les locataires (en soirée, le week-end…) et préparez votre bien en le rendant le plus présentable possible.

Sélectionnez le locataire et rédigez le bail

Une fois les visites réalisées, vous devez sélectionner le locataire. Cette étape est cruciale car un locataire peu sérieux pourrait entraîner des impayés et des problèmes locatifs. Pour cela, demandez au locataire potentiel de vous fournir un dossier complet : fiches de paie, avis d’imposition, attestation de l’employeur, caution solidaire si nécessaire. Analysez les dossiers et veillez à choisir un locataire ayant une situation financière stable.

Vous pouvez également souscrire à une assurance loyer impayé, qui permet de couvrir le risque de non-paiement du loyer par le locataire. Cette assurance protège le propriétaire-bailleur contre les éventuels défauts de paiement du locataire et couvre d’autres risques liés à la dégradation immobilière. Sachez cependant que le locataire doit répondre à des critères de solvabilité bien spécifiques.

Une fois le locataire sélectionné, il est temps de rédiger le bail. Ce contrat est la base de la relation entre le propriétaire et le locataire. Il doit être rédigé avec le plus grand soin pour éviter tout litige ultérieur.

Pour la rédaction du bail, vous pouvez utiliser un modèle type proposé par le gouvernement. Cependant, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de la gestion locative, comme Ouiloc, pour vous assurer que tous les éléments nécessaires sont présents et rédigés conformément à la réglementation en vigueur.

Etat des lieux et remise des clés

L’étape finale est la réalisation de l’état des lieux d’entrée. C’est un document qui atteste de l’état de l’appartement lors de l’entrée du locataire. Il est essentiel car il sera utilisé comme référence à la sortie du locataire pour vérifier que l’appartement a été restitué dans le même état.

Réalisez l’état des lieux avec le plus grand soin et de manière détaillée. Vous pouvez soit le réaliser seul soit faire appel à un huissier de justice en cas de désaccord avec le locataire.

Une fois l’état des lieux signé, remettez les clés à votre locataire et votre appartement est officiellement loué !